宁德新闻网7月4日电（曾瑞正）福鼎两人违法签订地基买卖合同，后因无法交付又对基地款是否实付到位产生纠纷便闹至法院。日前，福鼎法院审结该起买卖合同纠纷案，依法判决被告返还部分款项。

 

　　2017年12月，陈某与郑某口头约定，郑某将位于福鼎市前岐镇某地两块地基以360000元出售给陈某。之后，陈某通过其女儿及个人账户陆续向郑某累计转账199850元。2018年4月，陈某与郑某签订《地基出卖协议书》，双方对购买地基事宜作了确认。后双方因地基款项产生纠纷，陈某诉至福鼎法院。

 

　　陈某主张转账的199850元系地基款，而郑某则主张该款项是合伙投资款，但未能提供证据证实；另陈某主张其于2018年10月卡取177500元现金交付给郑某，但未能提供充分证据证实，郑某也未认可该主张。

 

　　法院经审理认为，陈某与郑某虽然签订了《地基出卖协议书》，但该协议的标的物系法律规定禁止买卖的特殊物权，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”以及《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款“有下列情形的，合同无效：第(五)项违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，因陈某与郑某私自转让土地行为，违反法律禁止性规定，该协议应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还”之规定，陈某向郑某累计转账199850元土地转让款，郑某依法应向陈某方予以退还。（完）

 

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