新政后楼市成交稳中有升
发布时间:2024-05-27  文章来源:中国新闻网 点击:3238
  已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政
  
  新政后楼市成交稳中有升
  
  自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来,多地火速落实楼市新政。据不完全统计,目前,已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策,执行首套首付最低15%,取消利率下限。近日,记者走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付,未引来明显的市场波动。业内人士表示,近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃,对于市场而言,按揭利率下降空间,国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注,对消化库存、提振预期有更大影响。
  
  文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐
  
  数据:新政首周一手房成交套数环比上涨近16%
  
  5月24日,广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%,取消利率下限,实现房贷利率的市场化。
  
  广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低。业内人士表示,广州、深圳目前的成交相对活跃,暂时没有马上跟进的迫切性。同时,以广州来看,主城区新盘至少四五百万元起步,如果按首付15%起执行,月供杠杆相当大,为防范过低首付的金融风险,一线城市的政策会更谨慎。
  
  而从市场反应来看,合富研究院数据显示,5月17日房地产新政出台后,广州楼市整体来访和成交稳中有升。其中,新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%,成交套数环比上涨近16%。除一手房外,广州二手房市场更热闹,仅从带看量看,新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人,达近一个月来的峰值。
  
  作为“5·17新政”后亮相,同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目,位于黄埔的保利招商华发·中央公馆从亮相到开售人气都相当旺。项目户型面积选择较丰富,除了实用率高,300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当。据相关负责人介绍,5月24日项目首开成交了180套。由于房贷新政并未落地,项目的首付比例还是按照正常的付款方式,没有变化。
  
  市场:房企大多准备了灵活应对方案
  
  近一周以来,广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策,但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交,故大多准备了灵活的应对方案,比如针对首付资金不足的客户,推出“无忧购”活动。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策,开发商承诺可退房。
  
  记者近日走访广州市多个一手项目了解到,广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动。在位于白云新城的万科·瑧山府,有工作人员表示项目定位偏改善,大多数是置换客户,首付成数多在五成以上,因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大。而在主打刚需群体这一客群的越秀·星汇锦城,有置业顾问表示,“5·17新政”的确对客户有一定的带动作用。
  
  不过,也有中介人士向记者透露,首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户。该中介人士表示,近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升,一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显,医疗、教育资源完备;另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感,配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降。
  
  行业前瞻
  
  光降首付不行,降房贷利率也要跟上
  
  中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前,多数城市取消首套房贷利率下限后,房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间,少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。随着各地首付比例和房贷利率继续调整,大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%;房贷利率方面,或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
  
  对于近期一系列新政的落地情况,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆,这与过去的政策逻辑没有太大的区别。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下,按揭利率进一步下调的空间不大。如果仅仅是首付下调了,按揭利率并没有明显的下调,实际的效果是有限的。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展。如果这个政策落地加速的话,对消化库存、提振预期具有巨大的帮助。(广州日报)