信号变了?接连两城拍出高价地!
发布时间:2024-06-26  文章来源:中国新闻网 点击:4615

  第一财经 作者:孙梦凡

  364轮竞价、楼面价刷新高、溢价率高达37.2%,青岛最新土拍正赚足市场眼球。

  6月20日,青岛被称为“宝藏地块”的崂山王家村35号地块正式开拍。根据公告,该地块起拍价28796元/平方米,起拍总价13.75亿元,竞买保证金约6.88亿元,拍卖不设底价和最高限价,价高者得。

  上午10时,3家企业开始参与这场竞拍,其中两家企业接连出价,最终经过一个多小时、364轮竞价,青岛海业益佳地产开发有限公司以39516元/平方米的价格竞得该地块,成交总价约18.87亿元。

  逼近四万每平的楼面价,已刷新了青岛楼面地价新纪录。此前,崂山区记录为地块附近的迪生山庄两地块,系去年12月出让,楼面价约2.5万/每平方米;该地块还超过了市南区莱阳路8号成交价(33901元/平方米),成为青岛全市楼面价“新地王”。

  在土拍取消限价、价高者得的规则下,上述地块引发企业热情竞拍,背后原因几何?

  中指研究院高级分析师谢东晖表示,该地块毗邻金家岭板块,地处价值高地,附近有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元每平,区域房价位列青岛之最,且周边配套齐全。此次土拍高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场、至少高端项目市场在挑战中仍蕴含机遇。

  公开资料显示,崂山王家村35号地块,确实位于城区极为稀缺的黄金地段。该地块东依午山公园,南邻滨海城市公园和石老人沙滩,与海岸线直线距离仅600米,前排住宅均为低密度社区,具备打造高品质海景房的先天优势,附近还有各类文化场馆、教育资源、医疗配套等。

  记者在房产交易平台看到,目前崂山沿海片区有多个新房待售,比如银丰玖玺台、澜樾府(黄金海岸)、天一仁和吾疆等项目均为价格待定状态,业内认为,未来该片区或将出现“豪宅激战”的场景。

  值得注意的是,不仅是青岛,近日南京土拍也出现高价地块。

  6月19日,南京公开拍卖3宗宅地,涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块,总出让面积约6.3万平方米,总规划建面约6.58万平方米,总起始价19.7亿元。最终,3宗地块均溢价成交,分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获,总揽金约22.82亿元。

  其中最亮眼的为河西南地块,该地块竞价47轮后,被奥体建设以总价17.4亿元拿下,成交楼面价43888元/平方米,与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米,成为南京史上“第二高价地”。

  公开信息显示,该地块紧邻河西城市生态公园,附近有2条地铁线,小米、阿里两大科技总部入驻,西南侧为河西外国语学校,交通便捷,区位优势明显。1.01的容积率,也是近年来难得的低密度宅地,可提供差异化低层高品质住宅,丰富河西高端客户需求。

  克而瑞研究中心表示,南京本批次土地供应规模虽然小,但质量较佳,均处于热门板块,尤其是容积率仅为1.01的河西南低密宅地,市场关注度处于高位。从最终土拍结果来看,南京土地市场热度有明显回升,挂牌的3宗地均溢价成交,整体溢价率高达15.8%。

  “与此前国企和城投托底不同,本轮土拍民企积极性提升,除河西南地块被南京奥体建设开发拿下外,其余2宗均被民企拿下,分别为昱临置业、中堃置业,民企拿地占比明显提升。”克而瑞称。

  两天之内,两个城市拍出“高价地”,一方面因地块质量较高,另一方面与市场整体行情也息息相关。

  以青岛为例,据青岛锐理数据统计,2024年1~5月青岛商品房市场累计签约金额约517亿元,同比下滑34.2%;同期青岛市新建商品房的网签均价为14565元/平方米,同比下滑2.6%。

  从市场库存情况看,克而瑞方面称,截至5月底,青岛全市商品住宅存量1195万平方米,相比4月底减少33.6万平方米,按照近12个月成交量计算,存量去化周期为18.2个月。

  但是,自楼市新政出台后,当地市场情绪有所走暖。“517”新政后,青岛推出九条楼市新政,包括按区(市)“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度、优化产权型人才住房上市交易政策、调整部分产权型人才住房销售价格等。

  受政策利好影响,青岛楼市成交出现回温。数据显示,5月27日~6月2日,岛城新建商品住宅成交2588套,环比上涨165.98%,青岛楼市迎来久违的“黄金周”。端午小长假期间,据诸葛数据研究中心监测,青岛楼市热度明显高于今年的五一小长假,日均成交量增长翻倍。

  南京也有类似表现。克而瑞研究中心指出,今年南京扶持性政策力度明显加强,5月份以来南京客户来访量普涨四成,尤其是核心板块来访、认购倍增。5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组,较4月周均增长40%,同比上升15%。其中,南京主力板块新房交易流速均迎来显著回升。随着6月河西南等地供应稀缺低密宅地,相关板块居住能级进一步提升,板块新房销售也有望从中获益。

来源:第一财经