活跃度UP!房地产新政“月考”成绩点击查询
发布时间:2024-06-26  文章来源:中国新闻网 点击:4601

  5月份,多个部门打出房地产政策“组合拳”,出台了包括首付比例最低降至15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后,不少城市纷纷跟进,包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。

  如今,时间已过去一个月,效果到底如何?一起看看房地产市场近期的变化↓

  北京:新房市场活跃度持续上升

  在北京,记者走访新房市场后发现,随着政策效应的持续释放,看房人数明显多了,线上线下咨询量大幅度提升。

  在北京南四环的一个新房项目售楼处,记者看到,现场有不少意向购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下,一个小时之内,售楼处大厅共接待了20多组来看房的人。销售人员告诉记者,相比此前,最近来看房的人明显增加了不少。

  北京某房地产项目销售顾问 周琳:自从进入6月份以来,我本月接到的客户明显是5月份到访量的2倍,明显感觉到客户的热情,包括客户的积极性还是非常高涨的。同时客户下定的决心时间明显缩短了。

  据相关机构的统计,近期受一系列政策优化调整的影响,北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多,部分项目到访量较年初增长了七成。同时,受五环外限购政策优化的影响,顺义、昌平、大兴、房山、通州等区,现在已成为北京新房市场成交量最好的区域。

  根据北京市住建委公布的最新数据,今年5月17日到6月17日,北京新建商品住宅网签3147套。

  国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民:我觉得对市场信心是一个极大提振,也就是大多数有一些观望情绪购房者,他也积极进入市场中,也会带动其他居民产生信心,市场交易热度提升,也就是开始活跃起来。

  不过,记者走访其他区域的楼盘后发现,目前并不是所有楼盘都出现到访量大幅增长的情况,不同楼盘间也存在着冷热不均的现象,适合刚需和改善性需求的楼盘,明显更吸引购房者的关注。此外,由于北京目前的政策,只下调了公积金贷款利率,还未跟进降低首付和下调商贷利率,因此,新房市场相对于二手房市场,观望情绪更浓厚一些,不少购房人还在观望,等待更多政策落地。

  杭州:二手房成交增幅明显

  5月9日,杭州宣布取消限购,至今已过一个多月,政策效果如何?记者走访后发现,当地二手房带看量和成交量,目前都出现幅度不等的上扬。

  前不久,中国人民银行浙江省分行发布了首套房首付与贷款利率政策,首付比例不低于15%,首套房贷利率降到了3.25%,都处于历史新低,大大提振了刚需的购房意愿。

  相关中介机构统计数据显示,5月份,杭州二手房成交8254套,同比增长8.3%,连续三个月二手房成交量突破8000套。

  记者注意到,杭州楼市在新政刺激下,近期二手住房日均带看量、订房人数较新政前分别增长两成和三成。

  杭州市住房保障和房产管理局房地产业发展处副处长 陈煜:我们注意到相关市场的先行指标持续处于近两年高位,据此预判,政策后续仍有一定的持续效应,市场将会延续回暖态势。

  武汉:市场信心进一步增强

  武汉是5·17楼市新政后,全国第一个宣布下调房贷利率下限的城市。时间过去一个月,随着各项房地产政策的相继落地,武汉楼市的活跃度明显提升,消费者预期有所改善,市场信心进一步增强。

  在武汉市汉阳区一家售楼处,向先生正在咨询购房事宜。随着新的购房举措的落地,首付门槛的降低,同样的首付他现在能置换到一个面积更大的房子。

  武汉市民 向先生:之前可能买房还是有一定犹豫的,主要是因为自己手上的首付资金还不是太够。首付大概就是30多万,看这个楼盘也只能买到117平方米的房子。现在新政出来之后,我可以买到142平方米左右的房子。

  目前,武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例都处于历史低位。受此影响,过去的一个月,武汉新建住房日均成交量近200套,较4月环比提升了近20%,较今年前四个月,则提升近50%。

  相比新房,武汉二手房市场活跃度的提升也很明显,二手房成交量已经连续三个月超过新房。不少中介人员告诉记者,以往中介佣金多由买方承担,但现在出现了由卖方承担或者是双方共担的情况,这说明市场正由卖方市场转向买方市场。

  专家表示,随着房地产政策效果的释放,相信后续还会进一步提振市场。

  湖北省房地产业协会会长 潘世炳:政策施行一个多月了,我觉得效果还是比较明显的。就是整个消费者预期有所改善,市场信心明显恢复,包括整个销量有明显增加。下一步整个房地产市场回暖会更加明显,包括房地产企业信心更加明显。

  深圳:政策效果仍在持续释放

  5·17楼市新政公布后,深圳也积极跟进,下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。记者最近走访发现,距离政策发布已有一个多月,深圳楼市目前活跃度有所提升,政策效果正在持续释放。

  近日,记者在深圳中心区的一家房产中介门店了解到,新政实施以来,这个门店的二手房成交量已经环比上涨了52%,首次置业的刚需客户入市积极性明显提升,特别是通过网上预约第一次来看房的客户数量,相比之前增长了20%以上,其中刚需客户增长尤其明显。

  在采访中,不少购房人表示,新政策的落地,使得购房人的首付减少了不少,在预算有限的条件下,购房人现在有了更多的选择。

  深圳市民 许先生:因为整个利率的下降,每个月的月供也基本上少了一两千。政策发布之后是降低了我们的门槛,同样的预算,我可以考虑更好的条件、更好的配套、更好位置的房子。

  记者从深圳市房地产中介协会了解到,新政出台后,低首付、低利率的政策效果持续释放,不仅带动部分刚需客户入市,同时也提高了改善性住房交易的活跃度。

  深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江:新政对消费者购房的一个资格,和他一个首付的比例和条件都有所下降。我们监测的数据显示,在5月和6月这一阶段,整个二手房大户型面积的一个成交占比,整个深圳市整体来说有所提升。

  根据相关统计数据显示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一个月上涨3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一个月上涨2.86%。

  来源:央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华